Cautionnement et garanties
Garantie de dépôt de loyer
Remplace le dépôt de garantie en espèces d'un bail commercial : le locataire garde la somme dans son entreprise et le bailleur conserve sa sûreté.
Boland's Quay, Dublin · William Murphy, CC BY-SA 2.0
À qui il s'adresse
Locataires commerciaux signant de nouveaux baux et leurs agents
Ce qu'il fait
- Remplace 3 à 12 mois de loyer immobilisés en espèces
- Durée alignée sur la clause de dépôt du bail, avec l'accord du bailleur
- Le texte de l'avocat du bailleur est examiné avant émission
- Libérée sur cession ou sur historique locatif satisfaisant
Le produit en détail
A landlord granting a new commercial lease to a young company, or to one whose accounts do not yet carry the rent, asks for a deposit — commonly six to twelve months’ rent, held for the term or until a rent history is established. For the tenant, that is a large sum of cash removed from the business at exactly the moment it is fitting out premises and hiring.
A rent deposit guarantee replaces the cash with an insurer’s undertaking. The landlord keeps its security: if rent goes unpaid, it claims under the guarantee up to the stated maximum. The tenant keeps its money in the business, and pays a premium instead.
The wording is where the work is. Landlords’ solicitors draft deposit provisions to sit alongside a rent deposit deed, and the guarantee has to answer the same obligations — rent, service charge, insurance rent, sometimes dilapidations — for the same period, with a release mechanism that actually operates. We read the lease and the deed before issue, and we tell the tenant what its landlord has asked for in plain terms.
Documentation
La documentation produit est remise aux intermédiaires accrédités. Demandez-la à votre souscripteur, ou demandez-la via le formulaire de demande.
- Texte de garantie de dépôt de loyerSur demande
- Lettre d'accord du bailleurSur demande
Comment cela fonctionne
Ce qui se passe, dans l'ordre
De la première demande jusqu'à la mise en place de la garantie, du contrat ou de la ligne.
The lease sets the deposit obligation
The number of months, what it secures and when it is released. The heads of terms usually say whether a guarantee is acceptable in lieu of cash.
We review the lease and the landlord’s wording
Before issue, not after. Where a clause is unacceptable the amendment goes back with a reason the landlord’s solicitor can act on.
The guarantee issues and the lease completes
The tenant signs a counter-indemnity. The landlord takes the guarantee instead of the cash deposit.
Libération
On assignment, on the agreed rent history — typically two or three years of clean payment — or at the end of the deposit period.
Les chiffres
Un exemple chiffré
Des calculs donnés à titre indicatif, pour que la structure du produit se voie plutôt qu'elle se décrive. Rien ici n'est une offre ni une projection.
Six months’ rent on a £300,000 annual lease
A growing services company takes a Dublin office at £300,000 a year. The landlord requires a deposit of six months’ rent — £150,000 — for the first three years of the term, on its solicitor’s own wording.
The tenant is in band 3, and the directors counter-indemnify.
- Montant de la caution
- £150,000
- Durée
- 36 mois
- Taux de prime indicatif
- 1.48 % par an
- Prime pour la durée
- £6,660
- Frais d'émission et de mise en place
- £250
- Frais d'examen du texte
- £350
- Coût indicatif total
- £7,260
- Coût rapporté au montant de la caution
- 4.84% du montant de la caution
Comment le taux est construit
- Taux de base — Garantie de dépôt de loyer1.30 % par an
- Solidité financière — Tranche 3 — satisfaisante, avec une certaine volatilité+15%
- Garantie apportée — Contre-garantie de la société mère ou des dirigeants−10%
- Texte — Conditionnelle — le défaut doit être établiAucun ajustement
- Bénéficiaire — Employeur en Irlande, au Royaume-Uni ou dans l'EEE+5%
- Durée — 13 – 36 mois+5%
The comparison a tenant should make is the total against what £150,000 does in its own business for three years. The wording review fee is charged whether or not the landlord’s form is ultimately accepted.
Cumulative cost against the deposit released
What the guarantee has cost by the end of each year, on the £150,000 deposit above.
Voir ces chiffres sous forme de tableau
| Valeur | |
|---|---|
| End of year 1 | £2,400 |
| End of year 2 | £4,500 |
| End of year 3 | £6,600 |
Adéquation
Où Garantie de dépôt de loyer trouve sa place
Les cas auxquels il répond, ceux auxquels il ne répond pas, et ce qu'un souscripteur demande avant de tarifer.
C'est la bonne réponse lorsque
- A new lease requires a deposit that would take material cash out of the business.
- The landlord will accept an insurer’s guarantee in lieu of cash.
- A tenant is fitting out and needs its capital for the fit-out.
Il faut regarder ailleurs lorsque
- The landlord insists on cash held in a designated account and will not vary it.
- The tenant is a start-up with no accounts and no director able to counter-indemnify.
- The lease is short and the deposit is one or two months’ rent, where the minimum premium makes a bond poor value.
Ce qu'il nous faut pour tarifer
- 1.The lease or heads of terms, and the rent deposit deed.
- 2.The landlord’s required guarantee wording.
- 3.Accounts or, for a young company, directors’ information and the counter-indemnity.
Questions
Ce que les courtiers nous demandent sur ce produit
Will a landlord accept this?
Most institutional landlords will, because the covenant behind the guarantee is a regulated insurer rather than the tenant. Raise it at heads of terms — it is much harder to introduce after the deed is drafted.
When is the guarantee released?
On assignment, or on the rent history the lease specifies. We ask for the release mechanism to be written into the wording, because a guarantee with no release provision runs for the whole term.
Does it cover service charge and dilapidations?
Only if the wording says so. Landlords frequently ask for both; each widens the obligation and is priced accordingly.
Espagne
En Espagne, la même idée pour un logement : la caución de alquiler
Cette page décrit la garantie pour un bail commercial. Pour les locations d’habitation en Espagne, nous souscrivons une caución de alquiler pour le locataire, à la place de l’aval bancaire ou des mois de loyer supplémentaires en espèces que le bailleur exige en plus de la fianza légale.
Elle est tarifée pour un ménage et non pour une entreprise, court jusqu’à 24 mois là où la plus grande partie du marché s’arrête à douze, est cotée en temps réel par l’agence immobilière dans son propre espace sécurisé sur ce site avec une réponse en moins de trois heures, et est signée par le locataire avec un code à usage unique. Espagne uniquement, sous la Ley de Arrendamientos Urbanos, pour les agences immobilières et pour les courtiers qui apportent un accord avec une chaîne d’agences.
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