El mercado del alquiler en España tiene un hueco, y no es la falta de inquilinos. Todo inquilino paga la fianza legal de una mensualidad; lo que decide quién se queda el piso es la garantía que el arrendador pide además —un aval bancario o dos mensualidades más en efectivo—, y esa exigencia deja fuera a personas que pueden pagar la renta sin ninguna duda pero no pueden presentar el efectivo, el contrato indefinido o las nóminas españolas que el aval requiere. Una enfermera con contrato temporal, una pareja que se mudó por trabajo el mes pasado, una recién graduada con su primer sueldo: buenos inquilinos, perdidos por un expediente más grueso. Hemos estudiado ese segmento con nuestra agencia asociada en España y con las agencias inmobiliarias con las que trabaja, y hemos construido un seguro de caución para él.
El producto es una caución de alquiler. El inquilino es el tomador, el arrendador el asegurado, y la póliza cubre las mensualidades de garantía adicional que prevé el contrato; la fianza legal se queda exactamente donde la ley la pone. Está tarifada para una familia y no para una empresa —deliberadamente favorable, pagada una sola vez a la firma— porque el propósito es ampliar el conjunto de personas que pueden firmar un contrato y el conjunto de riesgos que aseguramos, no obtener una tarifa comercial sobre una exposición de dos mensualidades. Y dura hasta 24 meses, cuando la mayor parte del mercado se detiene en doce: un desahucio por impago en España puede tardar muchos meses, y a veces más de un año, en resolverse, y una garantía que caduca a mitad de camino no protege a nadie. La nuestra acompaña todo el contrato, y todo el litigio si lo hay.
Es un programa para agencias inmobiliarias, no un producto para corredores. La agencia es quien está en el piso con el solicitante, y es la agencia quien necesita una respuesta antes de que el solicitante se vaya y firme en otro sitio; por eso la hemos construido para ella, y por eso es a ella a quien invitamos. Los corredores también son bienvenidos, con una condición que en realidad es una oportunidad: traigan un acuerdo con una cadena o una red de agencias, y el programa funcionará a través de ustedes para todas ellas.
Lo que lo hace utilizable es la tecnología que hay detrás. Una agencia adherida se autentica en su propia área segura de nuestra web. Introduce el contrato —la renta, la duración, las mensualidades de garantía que quiere el arrendador— y los datos del inquilino, y la prima se cotiza en pantalla en tiempo real a medida que entran las cifras, antes de enviar nada. Cuando el agente envía la solicitud, un modelo de scoring automático construido para inquilinos de vivienda y asistido por IA lee los ingresos del inquilino, su estabilidad y el historial de pagos que el inquilino ha consentido compartir, y devuelve una decisión en tres horas como máximo; cuando el modelo duda, un suscriptor lee el expediente dentro del mismo plazo. El agente preaprueba la póliza en pantalla, el inquilino la recibe por correo electrónico y la firma con un código de un solo uso enviado a su teléfono, y el certificado llega al arrendador el mismo día. Sin cita en el banco, sin papel y sin un contrato retrasado mientras se busca una garantía.
La flexibilidad es deliberada, porque no hay dos contratos iguales. La cobertura sigue lo que el contrato prevé realmente: una mensualidad de garantía adicional o dos, un solo inquilino o varios coinquilinos en un mismo contrato, una duración de seis meses o de dos años. La póliza puede renovarse cuando el contrato se prorroga y se libera cuando el contrato termina antes de tiempo, y ni la nacionalidad del inquilino, ni su empleador, ni el tiempo que lleva en España son condición para solicitarla. Lo que mira el scoring es si la renta es asumible y si se ha pagado antes.
Invitamos directamente a las agencias inmobiliarias, y el formulario de contacto de esta web es la puerta. Díganos la ciudad, el volumen de contratos que firma al año y la garantía que hoy exigen sus arrendadores, y le presentaremos a la agencia que administra el programa y le daremos de alta. Un corredor con un acuerdo con una cadena de agencias debe escribirnos de la misma manera e indicarlo. No hay compromiso de volumen, ni cuota de adhesión, ni exclusividad.
El programa es solo para España, para arrendamientos de vivienda bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos, en español, y se distribuye y administra a través de nuestra agencia de suscripción asociada para el mercado español, como todo nuestro negocio español. Cada certificado se emite en papel de FDI Insurance, bajo nuestra inscripción en el registro de la DGSFP —clave L1617, ramo 15, caución— y con el respaldo del balance que publicamos íntegro en la sección de solvencia de esta web. La fianza legal sigue siendo un depósito en metálico en el organismo autonómico de vivienda; lo que este programa sustituye es únicamente lo que el arrendador pedía además.
Escrito por el equipo de suscripción de FDI Insurance d.a.c., Dublín. Esta pieza es información general, no asesoramiento sobre ninguna operación concreta, y no es una oferta de seguro.
